מחוז תל אביב
תל אביב-יפו
מחיר חציוני למ״ר · 12 חודשים
56,882 ₪
שינוי שנתי, דירות יד שנייה · 3,476 עסקאות
- מחיר עסקה חציוני
- 4.35 מ׳ ₪
- עסקאות · 12 ח׳
- 6,020
- אשכול 8/10
- תחבורה 92
- ליד רכבת 22%
- לים 1.4 ק״מ
בנוסף 173 עסקאות בפרויקטים מחיר מופחת שאינן בחציון
השוואת יישובים
מחירים, מגמות, איכות חיים והיקף המסחר — עד 4 יישובים זה לצד זה, לפי עסקאות אמיתיות מרשות המסים.
חציון רבעוני
יישובים בהשוואה
קרובים לתל אביב-יפו:
מגמת המחירים
חציון לכל תקופה. נקודות עם פחות מ-3 עסקאות מוסתרות, ועם פחות מ-10 מסומנות בחלול.
מחיר חציוני למ״ר
כל נכסי המגורים · חציון רבעוני · 10 שנים
המספרים זה לצד זה
מחירים: 12 החודשים שבין יולי 2025 ליוני 2026 · ומתחת: מיקום ואיכות חיים
| מדד | תל אביב-יפו | ירושלים | חיפה |
|---|---|---|---|
| מחיר חציוני למ״ר · 12 חודשים | |||
| מחיר חציוני למ״ר12 חודשים | 56,882 ₪ למ״ר3,476 עסקאות | 36,835 ₪ למ״ר3,613 עסקאות | 20,814 ₪ למ״ר2,867 עסקאותהזול ביותר |
| מחיר עסקה חציוני · 12 חודשים | |||
| מחיר עסקה חציוני12 חודשים | 4,350,000 ₪3,504 עסקאות | 3,150,000 ₪3,648 עסקאות | 1,650,000 ₪2,896 עסקאותהזול ביותר |
| שינוי שנתי במחיר למ״ר · דירות יד שנייה | |||
| שינוי שנתי במחיר למ״רדירות יד שנייה | −0.4% | העלייה החזקה ביותר | |
| שינוי ב-5 שנים · דירות יד שנייה | |||
| שינוי ב-5 שניםדירות יד שנייה | העלייה החזקה ביותר | ||
| עסקאות · 12 חודשים, כולל חלקיות | |||
| עסקאות12 חודשים, כולל חלקיות | 6,020השוק הפעיל ביותר | 5,428 | 4,220 |
| עסקאות לכל 1,000 תושבים · 12 חודשים | |||
| עסקאות לכל 1,000 תושבים12 חודשים | 10.0 | 4.9 | 12.3התחלופה הגבוהה ביותר |
| שטח חציוני · עסקאות שנכנסו לחציון | |||
| שטח חציוניעסקאות שנכנסו לחציון | 81 מ״ר | 88 מ״רהנכסים הגדולים ביותר | 83 מ״ר |
| שנת בנייה חציונית · דירות יד שנייה | |||
| שנת בנייה חציוניתדירות יד שנייה | 1994המלאי החדש ביותר | 1985 | 1970 |
| שיעור דירות חדשות · מתוך העסקאות בחציון | |||
| שיעור דירות חדשותמתוך העסקאות בחציון | 51% | 31% | 19% |
| למ״ר: יד שנייה / חדשות | |||
| למ״ר: יד שנייה / חדשות | 51,471 ₪ / 59,107 ₪ | 35,963 ₪ / 38,718 ₪ | 19,768 ₪ / 26,098 ₪ |
| תושבים | |||
| תושבים | 601,640 | 1,116,900 | 343,920 |
| מיקום ואיכות חיים | |||
| אשכול חברתי-כלכלי · הלמ״ס 2021 · 1 עד 10 | |||
| אשכול חברתי-כלכליהלמ״ס 2021 · 1 עד 10 | 8 / 10מקום 227 מתוך 255 | 2 / 10מקום 25 מתוך 255 | 7 / 10מקום 164 מתוך 255 |
| שכר דירה ותשואה · ממוצע הלמ״ס · 12 ח׳ | |||
| שכר דירה ותשואהממוצע הלמ״ס · 12 ח׳ | 7,329 ₪תשואה 2.36% | 5,268 ₪תשואה 2.19% | 3,364 ₪תשואה 2.78% |
| תיקי פשיעה ל-1,000 תושבים · משטרת ישראל | |||
| תיקי פשיעה ל-1,000 תושביםמשטרת ישראל | 45.7186 ביחס לארצי · 2025 | 18.776 ביחס לארצי · 2025הנמוך ביותר | 26.5108 ביחס לארצי · 2025 |
| ציון תחבורה ציבורית · 0–100 · חציון החלקות | |||
| ציון תחבורה ציבורית0–100 · חציון החלקות | 92הנגיש ביותר | 87 | 79 |
| קרוב לתחנת רכבת · עד 1 ק״מ בקו אוויר | |||
| קרוב לתחנת רכבתעד 1 ק״מ בקו אוויר | 22%חציון 1.5 ק״מ לתחנה | 7%חציון 3.3 ק״מ לתחנה | 24%חציון 1.9 ק״מ לתחנה |
| קרוב לרכבת קלה · עד 800 מ׳ | |||
| קרוב לרכבת קלהעד 800 מ׳ | 30% | 46% | 0% |
| בתי ספר יסודיים בסביבה · עד 1 ק״מ · חציון | |||
| בתי ספר יסודיים בסביבהעד 1 ק״מ · חציון | 6152 בתי ספר ביישוב | 10549 בתי ספר ביישובהכי הרבה | 5114 בתי ספר ביישוב |
| מרחק מהים · חציון, קו אוויר | |||
| מרחק מהיםחציון, קו אוויר | 1.4 ק״מ | — | 1.9 ק״מ |
| התחדשות עירונית · מתחמים מוכרזים | |||
| התחדשות עירוניתמתחמים מוכרזים | 21,763 יח״ד55 מתחמים · 4 בביצוע | 74,590 יח״ד215 מתחמים · 8 בביצוע | 23,762 יח״ד47 מתחמים · 2 בביצוע |
כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026 · הכוכב מסמן את הערך הבולט בכל שורה (לא המלצה). חציונים עם פחות מ-10 עסקאות לא מוכתרים. מיקום: מרחקים בקו אוויר; תחבורה — יום חול אחד (משרד התחבורה); חינוך — משרד החינוך; מרחק מהים — © תורמי OpenStreetMap (ODbL).
גודל הדירות ומחירן
אילו דירות נמכרות בכל יישוב, וכמה עולה כל גודל
תמהיל החדרים
חלק כל גודל דירה מהעסקאות · כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026
- תל אביב-יפו5,902 עסקאות26%32%28%12%
- ירושלים5,347 עסקאות10%34%34%17%
- חיפה4,177 עסקאות12%35%32%19%
- 1–2 חד׳
- 3 חד׳
- 4 חד׳
- 5 חד׳
- 6+ חד׳
מחיר חציוני למ״ר לפי חדרים
כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026
פיזור המחירים
לא רק החציון: עד כמה המחירים בכל יישוב אחידים או מפוזרים
התפלגות המחיר למ״ר
אחוז העסקאות בכל טווח מחיר · ציר משותף לכל היישובים · הקו מסמן את החציון · העמודות הקיצוניות כוללות גם את מה שמעבר להן · כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026
₪ למ״ר
היקף המסחר
מספר העסקאות בכל שנה
עסקאות בשנה
כל נכסי המגורים · כל העסקאות, כולל חלקיות
המשיכו לחקור
תל אביב-יפו
ירושלים
השוואות פופולריות
הנתונים מבוססים על דיווחי רשות המסים עד 30 ביוני 2026. חציונים מחושבים על עסקאות מלאות בלבד, בלי עסקאות חריגות, מכירות מרובות-יחידות ופרויקטים במחיר מופחת. עסקאות שדווחו אחרי תאריך זה עדיין חלקיות ומסומנות כך בגרפים. איך אנחנו מחשבים
מיקום ואיכות חיים: שכונות ואזורים סטטיסטיים: הלמ״ס והעיריות · תחבורה: משרד התחבורה · חינוך: משרד החינוך · התחדשות עירונית ודירה בהנחה: משרד הבינוי והשיכון · ריבית ומדדים: בנק ישראל והלמ״ס · פשיעה: משטרת ישראל · כתובות, רחובות וקו החוף: © תורמי OpenStreetMap, ברישיון ODbL.