מחוז הדרום ·233,493 תושבים ·113,261 עסקאות מאז 1998 ·344 גושים
חציון עסקאות מגורים ב-12 החודשים (יולי 2025 – יוני 2026). לא כולל עסקאות חלקיות, חריגות, מקבצי יחידות ופרויקטים במחיר מופחת. השינוי השנתי מחושב על דירות יד שנייה בלבד, כדי שפרויקטים חדשים לא יטו אותו.
איך השתנו המחירים והיקף העסקאות בבאר שבע
דירות · חציון רבעוני
19 שכונות · מחיר חציוני למ״ר, מהיקרה לזולה · 16 מדורגות
חציון ₪ למ״ר בנכסי מגורים ב-12 החודשים; בשכונות שקטות — 5 שנים. השינוי השנתי מוצג רק עם 50+ עסקאות יד שנייה בכל תקופה. גבולות לפי העירייה או הלמ״ס (2011).
בכמה נמכרות דירות, ואיך המחיר משתנה עם מספר החדרים
שכר דירה, תשואה ברוטו ומחיר ביחס לשכר בבאר שבע
12 החודשים · דירות יד שנייה
ממוצע רבעוני, כל הדירות
מ-2,543 ₪ ל-3,183 ₪ בחודש (+25%)
ריבית ממוצעת למשכנתה לא צמודה בריבית קבועה: 4.73% · פריים: 5.25% (בנק ישראל)
שכר הדירה: ממוצע סקר הלמ״ס של חוזים קיימים בבאר שבע (לא מחירים מבוקשים). התשואה ברוטו משווה מחיר מכירה חציוני לשכר דירה ממוצע של דירות אחרות — אינדיקציה בלבד, לפני הוצאות ומס. שנות שכר: מחיר דירה חציוני ב-12 החודשים ÷ השכר הממוצע למשרת שכיר במשק (לא שכר תושבי העיר).
344 גושים בבאר שבע · 118 עם מספיק עסקאות לדירוג מחיר
חציון ₪ למ״ר ב-24 החודשים עד יוני 2026, ושינוי (דירות יד שנייה) לעומת 24 החודשים שלפניהם. מדורגים גושים עם 10 עסקאות ומעלה. קו המגמה: חציון שנתי 2018–2026.
העסקאות האחרונות שדווחו בבאר שבע, מכל סוגי הנכסים
| תאריך | כתובת | נכס | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 27.07.2026 | גוש 38464 · חלקה 1גוש 38464 · חלקה 1 | דירה 5 חד׳ · 132 מ״ר | 2,150,000 ₪ | 16,288 ₪ |
| 27.07.2026 | ליד רחוב יוסף בורגגוש 38194 · חלקה 11 | דירה 5 חד׳ · 255 מ״ר | 2,550,000 ₪ | 10,000 ₪ |
| 27.07.2026 | ליד רחוב שאול המלךגוש 38105 · חלקה 23 | דירה 3 חד׳ · 71 מ״ר | 590,000 ₪ | 8,310 ₪ |
| 27.07.2026 | ליד רחוב צבי גרץגוש 38070 · חלקה 31 | דירה 6 חד׳ · 155 מ״ר | 1,860,000 ₪ | 12,000 ₪ |
| 25.07.2026 | גוש 38110 · חלקה 5גוש 38110 · חלקה 5 | דירה 5 חד׳ · 218 מ״ר | 2,900,000 ₪ | 13,303 ₪ |
| 23.07.2026 | ליד רחוב נחל גובגוש 38463 · חלקה 20 | דירה 3 חד׳ · 81 מ״ר | 1,466,979 ₪ | 18,111 ₪ |
| 19.07.2026 | רחוב יעלים 52-56גוש 38069 · חלקה 134 | דירה 3 חד׳ · 70 מ״ר | 668,000 ₪ | 9,543 ₪ |
| 16.07.2026 | ליד רחוב רוזמריןגוש 38492 · חלקה 39 | חניה / מחסן | 30,000 ₪ | — |
| 15.07.2026 | ליד רחוב ששת הימיםגוש 38377 · חלקה 20 | דירה 3.5 חד׳ · 86 מ״ר | 1,130,000 ₪ | 13,140 ₪ |
| 15.07.2026 | ליד רחוב אשכוליתגוש 38363 · חלקה 1 | דירה 4 חד׳ · 134 מ״ר | 1,610,000 ₪ | 12,015 ₪ |
חברה, תחבורה, חינוך וביטחון — מנתונים ציבוריים
מדד הלמ״ס 2021 · 1 הנמוך, 10 הגבוה
שכונות העיר לפי אשכול (חלק מהחלקות):
המדד משקף את ההכנסה, ההשכלה, התעסוקה ורמת החיים של תושבי באר שבע, לא את מחירי הדירות.
לפי לוח הזמנים ליום חול מייצג
ציון 0–100: חציון החלקות לפי נסיעות האוטובוס, הרכבת והרכבת הקלה בסביבתן. מרחקים בקו אווירי.
מוסדות לפי משרד החינוך
סך 81 בתי ספר. סוגי המוסדות לפי נתוני 2011–2015; מוסדות שסוגם לא ידוע לא נספרו.
תיקים לאלף תושבים, ביחס לממוצע הארצי
לפי תיקי המשטרה שיוחסו ליישוב ואוכלוסייתו הנוכחית. תיקים משקפים דיווח ואכיפה, לא בהכרח את רמת הביטחון.
מה נבנה ומתוכנן בבאר שבע
מתחמים מוכרזים לפי שלב · לא כולל תמ״א 38
54 פרויקטים · 3,429 דירות בהגרלות · 2017–2025
לפי מעקב ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון ומכרזי רמ״י (2016–2025); ההגרלה האחרונה ברשימה: 27.01.2025. עסקאות בפרויקטים האלה מסומנות ״מחיר מופחת״ ולא נכללות בחציונים.
השוו מחירים עם הסביבה ועם יישובים בגודל דומה
מחיר חציוני למ״ר ומרחק מבאר שבע
בגודל ובמחיר למ״ר דומים, בכל הארץ
התשובות מחושבות מהעסקאות שדווחו לרשות המסים