מחוז ירושלים ·1,116,900 תושבים ·180,525 עסקאות מאז 1998 ·548 גושים
חציון עסקאות מגורים ב-12 החודשים (יולי 2025 – יוני 2026). לא כולל עסקאות חלקיות, חריגות, מקבצי יחידות ופרויקטים במחיר מופחת. השינוי השנתי מחושב על דירות יד שנייה בלבד, כדי שפרויקטים חדשים לא יטו אותו.
איך השתנו המחירים והיקף העסקאות בירושלים
דירות · חציון רבעוני
119 שכונות · מחיר חציוני למ״ר, מהיקרה לזולה · 37 מדורגות
חציון ₪ למ״ר בנכסי מגורים ב-12 החודשים; בשכונות שקטות — 5 שנים. השינוי השנתי מוצג רק עם 50+ עסקאות יד שנייה בכל תקופה. גבולות לפי העירייה או הלמ״ס (2011).
בכמה נמכרות דירות, ואיך המחיר משתנה עם מספר החדרים
שכר דירה, תשואה ברוטו ומחיר ביחס לשכר בירושלים
12 החודשים · דירות יד שנייה
ממוצע רבעוני, כל הדירות
מ-4,275 ₪ ל-5,347 ₪ בחודש (+25%)
ריבית ממוצעת למשכנתה לא צמודה בריבית קבועה: 4.73% · פריים: 5.25% (בנק ישראל)
שכר הדירה: ממוצע סקר הלמ״ס של חוזים קיימים בירושלים (לא מחירים מבוקשים). התשואה ברוטו משווה מחיר מכירה חציוני לשכר דירה ממוצע של דירות אחרות — אינדיקציה בלבד, לפני הוצאות ומס. שנות שכר: מחיר דירה חציוני ב-12 החודשים ÷ השכר הממוצע למשרת שכיר במשק (לא שכר תושבי העיר).
548 גושים בירושלים · 202 עם מספיק עסקאות לדירוג מחיר
חציון ₪ למ״ר ב-24 החודשים עד יוני 2026, ושינוי (דירות יד שנייה) לעומת 24 החודשים שלפניהם. מדורגים גושים עם 10 עסקאות ומעלה. קו המגמה: חציון שנתי 2018–2026.
העסקאות האחרונות שדווחו בירושלים, מכל סוגי הנכסים
| תאריך | כתובת | נכס | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 30.07.2026 | גוש 30212 · חלקה 2גוש 30212 · חלקה 2 | דירהבנייה חדשה 2 חד׳ · 47 מ״ר | 2,000,000 ₪ | 42,553 ₪ |
| 30.07.2026 | רחוב הזית 1גוש 29539 · חלקה 167 | חניה / מחסן 7 מ״ר | 66,160 ₪ | — |
| 28.07.2026 | גוש 30212 · חלקה 3גוש 30212 · חלקה 3 | דירה 6 חד׳ · 186 מ״ר | 6,100,000 ₪ | 32,796 ₪ |
| 28.07.2026 | רחוב דוד רזיאל 61גוש 30178 · חלקה 68 | דירה 3 חד׳ · 74 מ״ר | 1,900,000 ₪ | 25,676 ₪ |
| 27.07.2026 | רחוב הרב אריה בינה 29-33גוש 29936 · חלקה 79 | דירה 4 חד׳ · 109 מ״ר | 3,220,000 ₪ | 29,541 ₪ |
| 26.07.2026 | רחוב חיל האוויר 33גוש 30669 · חלקה 10 | דירה 4 חד׳ · 78 מ״ר | 2,350,000 ₪ | 30,128 ₪ |
| 26.07.2026 | רחוב ברוך צוקרמן 12, 515גוש 30647 · חלקה 11 | דירה 3 חד׳ · 57 מ״ר | 2,080,000 ₪ | 36,491 ₪ |
| 26.07.2026 | רחוב עין צורים 1-3גוש 30116 · חלקה 80 | דירה 4.5 חד׳ · 118 מ״ר | 3,917,000 ₪ | 33,195 ₪ |
| 26.07.2026 | ליד רחוב המהר״ל מפראגגוש 29939 · חלקה 40 | דירה 4 חד׳ · 90 מ״ר | 2,550,000 ₪ | 28,333 ₪ |
| 24.07.2026 | רחוב דה לימה 10-20גוש 30714 · חלקה 76 | דירה 5 חד׳ · 114 מ״ר | 4,320,000 ₪ | 37,895 ₪ |
חברה, תחבורה, חינוך וביטחון — מנתונים ציבוריים
מדד הלמ״ס 2021 · 1 הנמוך, 10 הגבוה
שכונות העיר לפי אשכול (חלק מהחלקות):
המדד משקף את ההכנסה, ההשכלה, התעסוקה ורמת החיים של תושבי ירושלים, לא את מחירי הדירות.
לפי לוח הזמנים ליום חול מייצג
47 תחנות רכבת קלה פעילות בהליכה מהחלקות (למשל הדווידקה)
ציון 0–100: חציון החלקות לפי נסיעות האוטובוס, הרכבת והרכבת הקלה בסביבתן. מרחקים בקו אווירי.
מוסדות לפי משרד החינוך
סך 595 בתי ספר. סוגי המוסדות לפי נתוני 2011–2015; מוסדות שסוגם לא ידוע לא נספרו.
תיקים לאלף תושבים, ביחס לממוצע הארצי
לפי תיקי המשטרה שיוחסו ליישוב ואוכלוסייתו הנוכחית. תיקים משקפים דיווח ואכיפה, לא בהכרח את רמת הביטחון.
מה נבנה ומתוכנן בירושלים
מתחמים מוכרזים לפי שלב · לא כולל תמ״א 38
60 פרויקטים · 4,914 דירות בהגרלות · 2016–2025
לפי מעקב ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון ומכרזי רמ״י (2016–2025); ההגרלה האחרונה ברשימה: 27.01.2025. עסקאות בפרויקטים האלה מסומנות ״מחיר מופחת״ ולא נכללות בחציונים.
השוו מחירים עם הסביבה ועם יישובים בגודל דומה
מחיר חציוני למ״ר ומרחק מירושלים
בגודל ובמחיר למ״ר דומים, בכל הארץ
התשובות מחושבות מהעסקאות שדווחו לרשות המסים