תל אביב-יפו
לב תל-אביב
מחיר חציוני למ״ר · 12 חודשים
68,539 ₪
שינוי שנתי, דירות יד שנייה · 199 עסקאות
- מחיר עסקה חציוני
- 4.45 מ׳ ₪
- עסקאות · 12 ח׳
- 311
- אשכול 9/10
- תחבורה 96
- לים 970 מ׳
- שכ״ד 7 א׳ ₪
השוואת שכונות
מחירים, מגמות, תחבורה, חינוך והתחדשות עירונית — עד 4 שכונות זו לצד זו, לפי עסקאות אמיתיות מרשות המסים.
שכונות בהשוואה
קרובים ללב תל-אביב:
מגמת המחירים
חציון לכל תקופה. נקודות עם פחות מ-3 עסקאות מוסתרות, ועם פחות מ-10 מסומנות בחלול.
מחיר חציוני למ״ר
כל נכסי המגורים · חציון שנתי · 10 שנים
המספרים זה לצד זה
מחירים: 12 החודשים שבין יולי 2025 ליוני 2026 · ומתחת: מיקום ואיכות חיים
| מדד | לב תל-אביבתל אביב-יפו | מכללת יפו תל אביב ודקרתל אביב-יפו | הצפון החדש-סביבת ככר המדינהתל אביב-יפו |
|---|---|---|---|
| מחיר חציוני למ״ר · 12 חודשים | |||
| מחיר חציוני למ״ר12 חודשים | 68,539 ₪ למ״ר199 עסקאות | 38,287 ₪ למ״ר34 עסקאותהזול ביותר | 64,706 ₪ למ״ר229 עסקאות |
| מחיר עסקה חציוני · 12 חודשים | |||
| מחיר עסקה חציוני12 חודשים | 4,450,000 ₪201 עסקאות | 3,325,000 ₪35 עסקאותהזול ביותר | 5,500,000 ₪229 עסקאות |
| שינוי שנתי במחיר למ״ר · דירות יד שנייה | |||
| שינוי שנתי במחיר למ״רדירות יד שנייה | העלייה החזקה ביותר | אין מספיק עסקאות | |
| שינוי ב-5 שנים · דירות יד שנייה | |||
| שינוי ב-5 שניםדירות יד שנייה | אין מספיק עסקאות | העלייה החזקה ביותר | |
| עסקאות · 12 חודשים, כולל חלקיות | |||
| עסקאות12 חודשים, כולל חלקיות | 311 | 336השוק הפעיל ביותר | 287 |
| שטח חציוני · עסקאות שנכנסו לחציון | |||
| שטח חציוניעסקאות שנכנסו לחציון | 64 מ״ר | 82 מ״ר | 88 מ״רהנכסים הגדולים ביותר |
| שנת בנייה חציונית · דירות יד שנייה | |||
| שנת בנייה חציוניתדירות יד שנייה | 1992 | 2016 | 2021המלאי החדש ביותר |
| שיעור דירות חדשות · מתוך העסקאות בחציון | |||
| שיעור דירות חדשותמתוך העסקאות בחציון | 35% | 23% | 78% |
| למ״ר: יד שנייה / חדשות | |||
| למ״ר: יד שנייה / חדשות | 66,038 ₪ / 77,306 ₪ | 37,559 ₪ / 40,328 ₪ | 59,354 ₪ / 65,600 ₪ |
| מיקום ואיכות חיים | |||
| אשכול חברתי-כלכלי · הלמ״ס 2021 · 1 עד 10 | |||
| אשכול חברתי-כלכליהלמ״ס 2021 · 1 עד 10 | 9 / 10אזור סטטיסטי | 5 / 10אזור סטטיסטי | 9 / 10אזור סטטיסטי |
| שכר דירה ותשואה · ממוצע הלמ״ס · 12 ח׳ | |||
| שכר דירה ותשואהממוצע הלמ״ס · 12 ח׳ | 7,329 ₪תשואה 2.36% · של העיר | 7,329 ₪תשואה 2.36% · של העיר | 7,329 ₪תשואה 2.36% · של העיר |
| תיקי פשיעה ל-1,000 תושבים · ברמת היישוב | |||
| תיקי פשיעה ל-1,000 תושביםברמת היישוב | 45.7186 ביחס לארצי · 2025 · תל אביב-יפו | 45.7186 ביחס לארצי · 2025 · תל אביב-יפו | 45.7186 ביחס לארצי · 2025 · תל אביב-יפו |
| ציון תחבורה ציבורית · 0–100 · חציון החלקות | |||
| ציון תחבורה ציבורית0–100 · חציון החלקות | 96הנגיש ביותר | 89 | 93 |
| קרוב לתחנת רכבת · עד 1 ק״מ בקו אוויר | |||
| קרוב לתחנת רכבתעד 1 ק״מ בקו אוויר | 0%חציון 1.8 ק״מ לתחנה | 54%חציון 960 מ׳ לתחנה | 54%חציון 960 מ׳ לתחנה |
| קרוב לרכבת קלה · עד 800 מ׳ | |||
| קרוב לרכבת קלהעד 800 מ׳ | 52% | 100% | 34% |
| בתי ספר יסודיים בסביבה · עד 1 ק״מ · חציון | |||
| בתי ספר יסודיים בסביבהעד 1 ק״מ · חציון | 5 | 14הכי הרבה | 7 |
| מרחק מהים · חציון, קו אוויר | |||
| מרחק מהיםחציון, קו אוויר | 970 מ׳ | 1.2 ק״מ | 1.8 ק״מ |
| התחדשות עירונית · מתחמים מוכרזים | |||
| התחדשות עירוניתמתחמים מוכרזים | אין מתחם מוכרז | 346 יח״דמתחם אחד | 248 יח״דמתחם אחד |
כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026 · הכוכב מסמן את הערך הבולט בכל שורה (לא המלצה). חציונים עם פחות מ-10 עסקאות לא מוכתרים. מיקום: מרחקים בקו אוויר; תחבורה — יום חול אחד (משרד התחבורה); חינוך — משרד החינוך; מרחק מהים — © תורמי OpenStreetMap (ODbL).
גודל הדירות ומחירן
אילו דירות נמכרות בכל שכונה, וכמה עולה כל גודל
תמהיל החדרים
חלק כל גודל דירה מהעסקאות · כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026
- לב תל-אביב308 עסקאות33%44%18%
- מכללת יפו תל אביב ודקר334 עסקאות31%40%17%12%
- הצפון החדש-סביבת ככר המדינה284 עסקאות22%32%28%16%
- 1–2 חד׳
- 3 חד׳
- 4 חד׳
- 5 חד׳
- 6+ חד׳
מחיר חציוני למ״ר לפי חדרים
כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026
פיזור המחירים
לא רק החציון: עד כמה המחירים בכל שכונה אחידים או מפוזרים
התפלגות המחיר למ״ר
אחוז העסקאות בכל טווח מחיר · ציר משותף לכל השכונות · הקו מסמן את החציון · העמודות הקיצוניות כוללות גם את מה שמעבר להן · כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026
₪ למ״ר
היקף המסחר
מספר העסקאות בכל שנה
עסקאות בשנה
כל נכסי המגורים · כל העסקאות, כולל חלקיות
המשיכו לחקור
לב תל-אביב
מכללת יפו תל אביב ודקר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה
השוואות פופולריות
הנתונים מבוססים על דיווחי רשות המסים עד 30 ביוני 2026. חציונים מחושבים על עסקאות מלאות בלבד, בלי עסקאות חריגות, מכירות מרובות-יחידות ופרויקטים במחיר מופחת. עסקאות שדווחו אחרי תאריך זה עדיין חלקיות ומסומנות כך בגרפים. איך אנחנו מחשבים
מיקום ואיכות חיים: שכונות ואזורים סטטיסטיים: הלמ״ס והעיריות · תחבורה: משרד התחבורה · חינוך: משרד החינוך · התחדשות עירונית ודירה בהנחה: משרד הבינוי והשיכון · ריבית ומדדים: בנק ישראל והלמ״ס · פשיעה: משטרת ישראל · כתובות, רחובות וקו החוף: © תורמי OpenStreetMap, ברישיון ODbL.