מחוז חיפה ·343,920 תושבים ·131,523 עסקאות מאז 1998 ·431 גושים
חציון עסקאות מגורים ב-12 החודשים (יולי 2025 – יוני 2026). לא כולל עסקאות חלקיות, חריגות, מקבצי יחידות ופרויקטים במחיר מופחת. השינוי השנתי מחושב על דירות יד שנייה בלבד, כדי שפרויקטים חדשים לא יטו אותו.
איך השתנו המחירים והיקף העסקאות בחיפה
דירות · חציון רבעוני
76 שכונות · מחיר חציוני למ״ר, מהיקרה לזולה · 41 מדורגות
חציון ₪ למ״ר בנכסי מגורים ב-12 החודשים; בשכונות שקטות — 5 שנים. השינוי השנתי מוצג רק עם 50+ עסקאות יד שנייה בכל תקופה. גבולות לפי העירייה או הלמ״ס (2011).
בכמה נמכרות דירות, ואיך המחיר משתנה עם מספר החדרים
שכר דירה, תשואה ברוטו ומחיר ביחס לשכר בחיפה
12 החודשים · דירות יד שנייה
ממוצע רבעוני, כל הדירות
מ-2,677 ₪ ל-3,405 ₪ בחודש (+27%)
ריבית ממוצעת למשכנתה לא צמודה בריבית קבועה: 4.73% · פריים: 5.25% (בנק ישראל)
שכר הדירה: ממוצע סקר הלמ״ס של חוזים קיימים בחיפה (לא מחירים מבוקשים). התשואה ברוטו משווה מחיר מכירה חציוני לשכר דירה ממוצע של דירות אחרות — אינדיקציה בלבד, לפני הוצאות ומס. שנות שכר: מחיר דירה חציוני ב-12 החודשים ÷ השכר הממוצע למשרת שכיר במשק (לא שכר תושבי העיר).
431 גושים בחיפה · 149 עם מספיק עסקאות לדירוג מחיר
חציון ₪ למ״ר ב-24 החודשים עד יוני 2026, ושינוי (דירות יד שנייה) לעומת 24 החודשים שלפניהם. מדורגים גושים עם 10 עסקאות ומעלה. קו המגמה: חציון שנתי 2018–2026.
העסקאות האחרונות שדווחו בחיפה, מכל סוגי הנכסים
| תאריך | כתובת | נכס | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 23.08.2026 | גוש 11359 · חלקה 81גוש 11359 · חלקה 81 | דירהחדשבנייה חדשהמחיר מופחת 3 חד׳ · 91 מ״ר | 1,230,252 ₪ | 13,519 ₪ |
| 17.08.2026 | גוש 11359 · חלקה 207גוש 11359 · חלקה 207 | דירהבנייה חדשהמחיר מופחת 3 חד׳ · 82 מ״ר | 1,099,977 ₪ | 13,414 ₪ |
| 10.08.2026 | גוש 11359 · חלקה 81גוש 11359 · חלקה 81 | דירהבנייה חדשהמחיר מופחת 3 חד׳ · 90 מ״ר | 1,222,516 ₪ | 13,584 ₪ |
| 06.08.2026 | גוש 11359 · חלקה 207גוש 11359 · חלקה 207 | דירהבנייה חדשהמחיר מופחת 3 חד׳ · 82 מ״ר | 1,106,326 ₪ | 13,492 ₪ |
| 06.08.2026 | גוש 11359 · חלקה 81גוש 11359 · חלקה 81 | דירהבנייה חדשהמחיר מופחת 3 חד׳ · 80 מ״ר | 1,080,483 ₪ | 13,506 ₪ |
| 06.08.2026 | גוש 11359 · חלקה 81גוש 11359 · חלקה 81 | דירהבנייה חדשהמחיר מופחת 5 חד׳ · 124 מ״ר | 1,656,895 ₪ | 13,362 ₪ |
| 05.08.2026 | גוש 11359 · חלקה 81גוש 11359 · חלקה 81 | דירהבנייה חדשהמחיר מופחת 4 חד׳ · 100 מ״ר | 1,357,414 ₪ | 13,574 ₪ |
| 05.08.2026 | גוש 11359 · חלקה 81גוש 11359 · חלקה 81 | דירהבנייה חדשהמחיר מופחת 5 חד׳ · 124 מ״ר | 1,659,180 ₪ | 13,380 ₪ |
| 05.08.2026 | גוש 11359 · חלקה 81גוש 11359 · חלקה 81 | דירהבנייה חדשהמחיר מופחת 5 חד׳ · 124 מ״ר | 1,656,419 ₪ | 13,358 ₪ |
| 05.08.2026 | גוש 11359 · חלקה 81גוש 11359 · חלקה 81 | דירהבנייה חדשהמחיר מופחת 4 חד׳ · 100 מ״ר | 1,357,128 ₪ | 13,571 ₪ |
חברה, תחבורה, חינוך וביטחון — מנתונים ציבוריים
מדד הלמ״ס 2021 · 1 הנמוך, 10 הגבוה
שכונות העיר לפי אשכול (חלק מהחלקות):
המדד משקף את ההכנסה, ההשכלה, התעסוקה ורמת החיים של תושבי חיפה, לא את מחירי הדירות.
לפי לוח הזמנים ליום חול מייצג
ציון 0–100: חציון החלקות לפי נסיעות האוטובוס, הרכבת והרכבת הקלה בסביבתן. מרחקים בקו אווירי.
מוסדות לפי משרד החינוך
סך 114 בתי ספר. סוגי המוסדות לפי נתוני 2011–2015; מוסדות שסוגם לא ידוע לא נספרו.
תיקים לאלף תושבים, ביחס לממוצע הארצי
לפי תיקי המשטרה שיוחסו ליישוב ואוכלוסייתו הנוכחית. תיקים משקפים דיווח ואכיפה, לא בהכרח את רמת הביטחון.
מה נבנה ומתוכנן בחיפה
מתחמים מוכרזים לפי שלב · לא כולל תמ״א 38
29 פרויקטים · 4,871 דירות בהגרלות · 2017–2025
לפי מעקב ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון ומכרזי רמ״י (2016–2025); ההגרלה האחרונה ברשימה: 27.01.2025. עסקאות בפרויקטים האלה מסומנות ״מחיר מופחת״ ולא נכללות בחציונים.
השוו מחירים עם הסביבה ועם יישובים בגודל דומה
מחיר חציוני למ״ר ומרחק מחיפה
בגודל ובמחיר למ״ר דומים, בכל הארץ
התשובות מחושבות מהעסקאות שדווחו לרשות המסים