מחוז תל אביב ·601,640 תושבים ·244,806 עסקאות מאז 1998 ·387 גושים
חציון עסקאות מגורים ב-12 החודשים (יולי 2025 – יוני 2026). לא כולל עסקאות חלקיות, חריגות, מקבצי יחידות ופרויקטים במחיר מופחת. השינוי השנתי מחושב על דירות יד שנייה בלבד, כדי שפרויקטים חדשים לא יטו אותו.
איך השתנו המחירים והיקף העסקאות בתל אביב-יפו
דירות · חציון רבעוני
71 שכונות · מחיר חציוני למ״ר, מהיקרה לזולה · 29 מדורגות
חציון ₪ למ״ר בנכסי מגורים ב-12 החודשים; בשכונות שקטות — 5 שנים. השינוי השנתי מוצג רק עם 50+ עסקאות יד שנייה בכל תקופה. גבולות לפי העירייה או הלמ״ס (2011).
בכמה נמכרות דירות, ואיך המחיר משתנה עם מספר החדרים
שכר דירה, תשואה ברוטו ומחיר ביחס לשכר בתל אביב-יפו
12 החודשים · דירות יד שנייה
ממוצע רבעוני, כל הדירות
מ-5,644 ₪ ל-7,421 ₪ בחודש (+31%)
ריבית ממוצעת למשכנתה לא צמודה בריבית קבועה: 4.73% · פריים: 5.25% (בנק ישראל)
שכר הדירה: ממוצע סקר הלמ״ס של חוזים קיימים בתל אביב (לא מחירים מבוקשים). התשואה ברוטו משווה מחיר מכירה חציוני לשכר דירה ממוצע של דירות אחרות — אינדיקציה בלבד, לפני הוצאות ומס. שנות שכר: מחיר דירה חציוני ב-12 החודשים ÷ השכר הממוצע למשרת שכיר במשק (לא שכר תושבי העיר).
387 גושים בתל אביב-יפו · 141 עם מספיק עסקאות לדירוג מחיר
חציון ₪ למ״ר ב-24 החודשים עד יוני 2026, ושינוי (דירות יד שנייה) לעומת 24 החודשים שלפניהם. מדורגים גושים עם 10 עסקאות ומעלה. קו המגמה: חציון שנתי 2018–2026.
העסקאות האחרונות שדווחו בתל אביב-יפו, מכל סוגי הנכסים
| תאריך | כתובת | נכס | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 26.07.2026 | רחוב ערבי נחל 28גוש 6167 · חלקה 651 | דירהבנייה חדשה 3 חד׳ · 81 מ״ר | 3,420,000 ₪ | 42,222 ₪ |
| 21.07.2026 | רחוב נחלת בנימין 140גוש 7084 · חלקה 161 | דירה 3 חד׳ · 66 מ״ר | 2,520,000 ₪ | 38,182 ₪ |
| 20.07.2026 | רחוב חידושי הרי״ם 12, 18גוש 7045 · חלקה 171 | דירה 5 חד׳ · 195 מ״ר | 5,900,000 ₪ | 30,256 ₪ |
| 20.07.2026 | רחוב שבע השקמים 8גוש 6904 · חלקה 81 | דירה 3 חד׳ · 52 מ״ר | 3,450,000 ₪ | 66,346 ₪ |
| 19.07.2026 | גוש 6634 · חלקה 15גוש 6634 · חלקה 15 | דירהחלקית · 33%בנייה חדשה 2 חד׳ · 41 מ״ר | 1,099,333 ₪ 33% מהנכס | — |
| 16.07.2026 | רחוב מעפילי אגוז 70-72גוש 7244 · חלקה 59 | דירה 4 חד׳ · 80 מ״ר | 2,170,000 ₪ | 27,125 ₪ |
| 15.07.2026 | רחוב ציהתל״י 14-20גוש 7045 · חלקה 286 | חניה / מחסןחלקית · פחות מ-1% 7 מ״ר | 30,000 ₪ פחות מ-1% מהנכס | — |
| 15.07.2026 | גוש 6634 · חלקה 166גוש 6634 · חלקה 166 | דירהבנייה חדשה 3 חד׳ · 88 מ״ר | 7,004,000 ₪ | 79,591 ₪ |
| 14.07.2026 | רחוב פיקוס 7-11גוש 7075 · חלקה 81 | דירהבנייה חדשה 4 חד׳ · 94 מ״ר | 3,050,000 ₪ | 32,447 ₪ |
| 14.07.2026 | רחוב נחל הבשור 9-23גוש 7074 · חלקה 24 | דירהבנייה חדשהמחיר מופחת 4 חד׳ · 89 מ״ר | 3,150,000 ₪ | 35,393 ₪ |
חברה, תחבורה, חינוך וביטחון — מנתונים ציבוריים
מדד הלמ״ס 2021 · 1 הנמוך, 10 הגבוה
שכונות העיר לפי אשכול (חלק מהחלקות):
המדד משקף את ההכנסה, ההשכלה, התעסוקה ורמת החיים של תושבי תל אביב-יפו, לא את מחירי הדירות.
לפי לוח הזמנים ליום חול מייצג
17 תחנות רכבת קלה פעילות בהליכה מהחלקות (למשל ארלוזורוב)
ציון 0–100: חציון החלקות לפי נסיעות האוטובוס, הרכבת והרכבת הקלה בסביבתן. מרחקים בקו אווירי.
מוסדות לפי משרד החינוך
סך 152 בתי ספר. סוגי המוסדות לפי נתוני 2011–2015; מוסדות שסוגם לא ידוע לא נספרו.
תיקים לאלף תושבים, ביחס לממוצע הארצי
לפי תיקי המשטרה שיוחסו ליישוב ואוכלוסייתו הנוכחית. תיקים משקפים דיווח ואכיפה, לא בהכרח את רמת הביטחון.
מה נבנה ומתוכנן בתל אביב-יפו
מתחמים מוכרזים לפי שלב · לא כולל תמ״א 38
4 פרויקטים · 632 דירות בהגרלות · 2019–2024
לפי מעקב ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון ומכרזי רמ״י (2016–2025); ההגרלה האחרונה ברשימה: 17.07.2024. עסקאות בפרויקטים האלה מסומנות ״מחיר מופחת״ ולא נכללות בחציונים.
השוו מחירים עם הסביבה ועם יישובים בגודל דומה
מחיר חציוני למ״ר ומרחק מתל אביב-יפו
בגודל ובמחיר למ״ר דומים, בכל הארץ
התשובות מחושבות מהעסקאות שדווחו לרשות המסים