מחוז המרכז ·111,987 תושבים ·40,613 עסקאות מאז 1998 ·57 גושים
חציון עסקאות מגורים ב-12 החודשים (יולי 2025 – יוני 2026). לא כולל עסקאות חלקיות, חריגות, מקבצי יחידות ופרויקטים במחיר מופחת. השינוי השנתי מחושב על דירות יד שנייה בלבד, כדי שפרויקטים חדשים לא יטו אותו.
איך השתנו המחירים והיקף העסקאות בכפר סבא
דירות · חציון רבעוני
20 שכונות · מחיר חציוני למ״ר, מהיקרה לזולה · 6 מדורגות
חציון ₪ למ״ר בנכסי מגורים ב-12 החודשים; בשכונות שקטות — 5 שנים. השינוי השנתי מוצג רק עם 50+ עסקאות יד שנייה בכל תקופה. גבולות לפי העירייה או הלמ״ס (2011).
בכמה נמכרות דירות, ואיך המחיר משתנה עם מספר החדרים
שכר דירה, תשואה ברוטו ומחיר ביחס לשכר בכפר סבא
12 החודשים · דירות יד שנייה
ממוצע רבעוני, כל הדירות
מ-4,626 ₪ ל-6,146 ₪ בחודש (+33%)
ריבית ממוצעת למשכנתה לא צמודה בריבית קבועה: 4.73% · פריים: 5.25% (בנק ישראל)
שכר הדירה: ממוצע סקר הלמ״ס של חוזים קיימים בכפר סבא (לא מחירים מבוקשים). התשואה ברוטו משווה מחיר מכירה חציוני לשכר דירה ממוצע של דירות אחרות — אינדיקציה בלבד, לפני הוצאות ומס. שנות שכר: מחיר דירה חציוני ב-12 החודשים ÷ השכר הממוצע למשרת שכיר במשק (לא שכר תושבי העיר).
57 גושים בכפר סבא · 20 עם מספיק עסקאות לדירוג מחיר
חציון ₪ למ״ר ב-24 החודשים עד יוני 2026, ושינוי (דירות יד שנייה) לעומת 24 החודשים שלפניהם. מדורגים גושים עם 10 עסקאות ומעלה. קו המגמה: חציון שנתי 2018–2026.
העסקאות האחרונות שדווחו בכפר סבא, מכל סוגי הנכסים
| תאריך | כתובת | נכס | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 16.07.2026 | רחוב הראשונים 6גוש 6435 · חלקה 211 | דירהחלקית · 50% 4 חד׳ · 121 מ״ר | 1,300,000 ₪ 50% מהנכס | — |
| 13.07.2026 | רחוב דובה ויצחק שיינפיין 26-36גוש 7621 · חלקה 474 | דירה 4 חד׳ · 130 מ״ר | 3,500,000 ₪ | 26,923 ₪ |
| 13.07.2026 | ליד רחוב ויצמןגוש 6435 · חלקה 194 | דירהחלקית · 50% 4 חד׳ · 121 מ״ר | 1,275,000 ₪ 50% מהנכס | — |
| 12.07.2026 | רחוב הראשונים 6גוש 6435 · חלקה 211 | דירה 4 חד׳ · 133 מ״ר | 2,780,000 ₪ | 20,902 ₪ |
| 09.07.2026 | ליד רחוב סמטת בזגוש 7598 · חלקה 84 | קרקעחלקית · פחות מ-1% 100 מ״ר | 360,000 ₪ פחות מ-1% מהנכס | — |
| 08.07.2026 | ליד רחוב רוטשילדגוש 6440 · חלקה 88 | דירהחלקית · 2% 5 חד׳ · 159 מ״ר | 3,475,000 ₪ 2% מהנכס | — |
| 06.07.2026 | ליד רחוב בקעת יבנאלגוש 7606 · חלקה 116 | דירה 5 חד׳ · 157 מ״ר | 2,750,000 ₪ | 17,516 ₪ |
| 02.07.2026 | רחוב ריזנבך 15גוש 7621 · חלקה 450 | דירה 4 חד׳ · 138 מ״ר | 3,280,000 ₪ | 23,768 ₪ |
| 01.07.2026 | ליד רחוב חבצלת השרוןגוש 6427 · חלקה 192 | דירהבנייה חדשה 3 חד׳ · 79 מ״ר | 2,989,000 ₪ | 37,835 ₪ |
| 25.06.2026 | ליד רחוב לוי אשכולגוש 7602 · חלקה 135 | דירה 3 חד׳ · 61 מ״ר | 1,770,000 ₪ | 29,016 ₪ |
חברה, תחבורה, חינוך וביטחון — מנתונים ציבוריים
מדד הלמ״ס 2021 · 1 הנמוך, 10 הגבוה
שכונות העיר לפי אשכול (חלק מהחלקות):
המדד משקף את ההכנסה, ההשכלה, התעסוקה ורמת החיים של תושבי כפר סבא, לא את מחירי הדירות.
לפי לוח הזמנים ליום חול מייצג
ציון 0–100: חציון החלקות לפי נסיעות האוטובוס, הרכבת והרכבת הקלה בסביבתן. מרחקים בקו אווירי.
מוסדות לפי משרד החינוך
סך 38 בתי ספר. סוגי המוסדות לפי נתוני 2011–2015; מוסדות שסוגם לא ידוע לא נספרו.
תיקים לאלף תושבים, ביחס לממוצע הארצי
לפי תיקי המשטרה שיוחסו ליישוב ואוכלוסייתו הנוכחית. תיקים משקפים דיווח ואכיפה, לא בהכרח את רמת הביטחון.
מה נבנה ומתוכנן בכפר סבא
מתחמים מוכרזים לפי שלב · לא כולל תמ״א 38
20 פרויקטים · 598 דירות בהגרלות · 2024–2024
לפי מעקב ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון ומכרזי רמ״י (2016–2025); ההגרלה האחרונה ברשימה: 11.11.2024. עסקאות בפרויקטים האלה מסומנות ״מחיר מופחת״ ולא נכללות בחציונים.
השוו מחירים עם הסביבה ועם יישובים בגודל דומה
מחיר חציוני למ״ר ומרחק מכפר סבא
בגודל ובמחיר למ״ר דומים, בכל הארץ
התשובות מחושבות מהעסקאות שדווחו לרשות המסים