מחוז תל אביב
תל אביב-יפו
מחיר חציוני למ״ר · 12 חודשים
56,882 ₪
שינוי שנתי, דירות יד שנייה · 3,476 עסקאות
- מחיר עסקה חציוני
- 4.35 מ׳ ₪
- עסקאות · 12 ח׳
- 6,020
- אשכול 8/10
- תחבורה 92
- ליד רכבת 22%
- לים 1.4 ק״מ
בנוסף 173 עסקאות בפרויקטים מחיר מופחת שאינן בחציון
השוואת יישובים
מחירים, מגמות, איכות חיים והיקף המסחר — עד 4 יישובים זה לצד זה, לפי עסקאות אמיתיות מרשות המסים.
חציון רבעוני
יישובים בהשוואה
מגמת המחירים
חציון לכל תקופה. נקודות עם פחות מ-3 עסקאות מוסתרות, ועם פחות מ-10 מסומנות בחלול.
מחיר חציוני למ״ר
כל נכסי המגורים · חציון רבעוני · 10 שנים
המספרים זה לצד זה
מחירים: 12 החודשים שבין יולי 2025 ליוני 2026 · ומתחת: מיקום ואיכות חיים
| מדד | תל אביב-יפו | גבעתיים | רמת גן | בני ברק |
|---|---|---|---|---|
| מחיר חציוני למ״ר · 12 חודשים | ||||
| מחיר חציוני למ״ר12 חודשים | 56,882 ₪ למ״ר3,476 עסקאות | 39,640 ₪ למ״ר289 עסקאות | 36,360 ₪ למ״ר1,042 עסקאות | 28,950 ₪ למ״ר882 עסקאותהזול ביותר |
| מחיר עסקה חציוני · 12 חודשים | ||||
| מחיר עסקה חציוני12 חודשים | 4,350,000 ₪3,504 עסקאות | 3,608,990 ₪308 עסקאות | 2,972,500 ₪1,096 עסקאות | 2,285,000 ₪945 עסקאותהזול ביותר |
| שינוי שנתי במחיר למ״ר · דירות יד שנייה | ||||
| שינוי שנתי במחיר למ״רדירות יד שנייה | העלייה החזקה ביותר | |||
| שינוי ב-5 שנים · דירות יד שנייה | ||||
| שינוי ב-5 שניםדירות יד שנייה | העלייה החזקה ביותר | |||
| עסקאות · 12 חודשים, כולל חלקיות | ||||
| עסקאות12 חודשים, כולל חלקיות | 6,020השוק הפעיל ביותר | 513 | 1,628 | 1,281 |
| עסקאות לכל 1,000 תושבים · 12 חודשים | ||||
| עסקאות לכל 1,000 תושבים12 חודשים | 10.0התחלופה הגבוהה ביותר | 7.8 | 8.5 | 5.2 |
| שטח חציוני · עסקאות שנכנסו לחציון | ||||
| שטח חציוניעסקאות שנכנסו לחציון | 81 מ״ר | 92 מ״רהנכסים הגדולים ביותר | 87 מ״ר | 80 מ״ר |
| שנת בנייה חציונית · דירות יד שנייה | ||||
| שנת בנייה חציוניתדירות יד שנייה | 1994 | 1984 | 2004המלאי החדש ביותר | 1970 |
| שיעור דירות חדשות · מתוך העסקאות בחציון | ||||
| שיעור דירות חדשותמתוך העסקאות בחציון | 51% | 32% | 34% | 21% |
| למ״ר: יד שנייה / חדשות | ||||
| למ״ר: יד שנייה / חדשות | 51,471 ₪ / 59,107 ₪ | 36,275 ₪ / 44,253 ₪ | 35,105 ₪ / 38,665 ₪ | 29,574 ₪ / 27,412 ₪ |
| תושבים | ||||
| תושבים | 601,640 | 65,818 | 191,400 | 245,420 |
| מיקום ואיכות חיים | ||||
| אשכול חברתי-כלכלי · הלמ״ס 2021 · 1 עד 10 | ||||
| אשכול חברתי-כלכליהלמ״ס 2021 · 1 עד 10 | 8 / 10מקום 227 מתוך 255 | 9 / 10מקום 244 מתוך 255 | 8 / 10מקום 211 מתוך 255 | 2 / 10מקום 14 מתוך 255 |
| שכר דירה ותשואה · ממוצע הלמ״ס · 12 ח׳ | ||||
| שכר דירה ותשואהממוצע הלמ״ס · 12 ח׳ | 7,329 ₪תשואה 2.36% | 6,318 ₪תשואה 2.74% · מחוז תל אביב | 5,807 ₪תשואה 2.58% | 4,387 ₪תשואה 2.39% |
| תיקי פשיעה ל-1,000 תושבים · משטרת ישראל | ||||
| תיקי פשיעה ל-1,000 תושביםמשטרת ישראל | 45.7186 ביחס לארצי · 2025 | 19.078 ביחס לארצי · 2025 | 23.696 ביחס לארצי · 2025 | 11.647 ביחס לארצי · 2025הנמוך ביותר |
| ציון תחבורה ציבורית · 0–100 · חציון החלקות | ||||
| ציון תחבורה ציבורית0–100 · חציון החלקות | 92 | 87 | 88 | 96הנגיש ביותר |
| קרוב לתחנת רכבת · עד 1 ק״מ בקו אוויר | ||||
| קרוב לתחנת רכבתעד 1 ק״מ בקו אוויר | 22%חציון 1.5 ק״מ לתחנה | 13%חציון 1.5 ק״מ לתחנה | 9%חציון 2.6 ק״מ לתחנה | 7%חציון 1.9 ק״מ לתחנה |
| קרוב לרכבת קלה · עד 800 מ׳ | ||||
| קרוב לרכבת קלהעד 800 מ׳ | 30% | 12% | 34% | 57% |
| בתי ספר יסודיים בסביבה · עד 1 ק״מ · חציון | ||||
| בתי ספר יסודיים בסביבהעד 1 ק״מ · חציון | 6152 בתי ספר ביישוב | 1013 בתי ספר ביישוב | 1044 בתי ספר ביישוב | 38185 בתי ספר ביישובהכי הרבה |
| מרחק מהים · חציון, קו אוויר | ||||
| מרחק מהיםחציון, קו אוויר | 1.4 ק״מ | 4.2 ק״מ | 5.2 ק״מ | 5.8 ק״מ |
| התחדשות עירונית · מתחמים מוכרזים | ||||
| התחדשות עירוניתמתחמים מוכרזים | 21,763 יח״ד55 מתחמים · 4 בביצוע | 18,155 יח״ד23 מתחמים · 2 בביצוע | 18,485 יח״ד78 מתחמים | 551 יח״ד3 מתחמים |
כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026 · הכוכב מסמן את הערך הבולט בכל שורה (לא המלצה). חציונים עם פחות מ-10 עסקאות לא מוכתרים. מיקום: מרחקים בקו אוויר; תחבורה — יום חול אחד (משרד התחבורה); חינוך — משרד החינוך; מרחק מהים — © תורמי OpenStreetMap (ODbL).
גודל הדירות ומחירן
אילו דירות נמכרות בכל יישוב, וכמה עולה כל גודל
תמהיל החדרים
חלק כל גודל דירה מהעסקאות · כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026
- תל אביב-יפו5,902 עסקאות26%32%28%12%
- גבעתיים488 עסקאות13%33%29%20%
- רמת גן1,541 עסקאות14%34%32%18%
- בני ברק1,180 עסקאות13%39%30%14%
- 1–2 חד׳
- 3 חד׳
- 4 חד׳
- 5 חד׳
- 6+ חד׳
מחיר חציוני למ״ר לפי חדרים
כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026
פיזור המחירים
לא רק החציון: עד כמה המחירים בכל יישוב אחידים או מפוזרים
התפלגות המחיר למ״ר
אחוז העסקאות בכל טווח מחיר · ציר משותף לכל היישובים · הקו מסמן את החציון · העמודות הקיצוניות כוללות גם את מה שמעבר להן · כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026
₪ למ״ר
היקף המסחר
מספר העסקאות בכל שנה
עסקאות בשנה
כל נכסי המגורים · כל העסקאות, כולל חלקיות
המשיכו לחקור
תל אביב-יפו
גבעתיים
בני ברק
השוואות פופולריות
הנתונים מבוססים על דיווחי רשות המסים עד 30 ביוני 2026. חציונים מחושבים על עסקאות מלאות בלבד, בלי עסקאות חריגות, מכירות מרובות-יחידות ופרויקטים במחיר מופחת. עסקאות שדווחו אחרי תאריך זה עדיין חלקיות ומסומנות כך בגרפים. איך אנחנו מחשבים
מיקום ואיכות חיים: שכונות ואזורים סטטיסטיים: הלמ״ס והעיריות · תחבורה: משרד התחבורה · חינוך: משרד החינוך · התחדשות עירונית ודירה בהנחה: משרד הבינוי והשיכון · ריבית ומדדים: בנק ישראל והלמ״ס · פשיעה: משטרת ישראל · כתובות, רחובות וקו החוף: © תורמי OpenStreetMap, ברישיון ODbL.