מחוז תל אביב
בני ברק
מחיר חציוני למ״ר · 12 חודשים
28,950 ₪
שינוי שנתי, דירות יד שנייה · 882 עסקאות
- מחיר עסקה חציוני
- 2.29 מ׳ ₪
- עסקאות · 12 ח׳
- 1,281
- אשכול 2/10
- תחבורה 96
- ליד רכבת 7%
- שכ״ד 4 א׳ ₪
השוואת יישובים
מחירים, מגמות, איכות חיים והיקף המסחר — עד 4 יישובים זה לצד זה, לפי עסקאות אמיתיות מרשות המסים.
חציון רבעוני
יישובים בהשוואה
מגמת המחירים
חציון לכל תקופה. נקודות עם פחות מ-3 עסקאות מוסתרות, ועם פחות מ-10 מסומנות בחלול.
מחיר חציוני למ״ר
כל נכסי המגורים · חציון רבעוני · 10 שנים
המספרים זה לצד זה
מחירים: 12 החודשים שבין יולי 2025 ליוני 2026 · ומתחת: מיקום ואיכות חיים
| מדד | בני ברק | גבעת שמואל | רמת גן | גבעתיים |
|---|---|---|---|---|
| מחיר חציוני למ״ר · 12 חודשים | ||||
| מחיר חציוני למ״ר12 חודשים | 28,950 ₪ למ״ר882 עסקאותהזול ביותר | 29,607 ₪ למ״ר216 עסקאות | 36,360 ₪ למ״ר1,042 עסקאות | 39,640 ₪ למ״ר289 עסקאות |
| מחיר עסקה חציוני · 12 חודשים | ||||
| מחיר עסקה חציוני12 חודשים | 2,285,000 ₪945 עסקאותהזול ביותר | 3,280,000 ₪231 עסקאות | 2,972,500 ₪1,096 עסקאות | 3,608,990 ₪308 עסקאות |
| שינוי שנתי במחיר למ״ר · דירות יד שנייה | ||||
| שינוי שנתי במחיר למ״רדירות יד שנייה | −0.4% | העלייה החזקה ביותר | ||
| שינוי ב-5 שנים · דירות יד שנייה | ||||
| שינוי ב-5 שניםדירות יד שנייה | העלייה החזקה ביותר | |||
| עסקאות · 12 חודשים, כולל חלקיות | ||||
| עסקאות12 חודשים, כולל חלקיות | 1,281 | 302 | 1,628השוק הפעיל ביותר | 513 |
| עסקאות לכל 1,000 תושבים · 12 חודשים | ||||
| עסקאות לכל 1,000 תושבים12 חודשים | 5.2 | 9.1התחלופה הגבוהה ביותר | 8.5 | 7.8 |
| שטח חציוני · עסקאות שנכנסו לחציון | ||||
| שטח חציוניעסקאות שנכנסו לחציון | 80 מ״ר | 122 מ״רהנכסים הגדולים ביותר | 87 מ״ר | 92 מ״ר |
| שנת בנייה חציונית · דירות יד שנייה | ||||
| שנת בנייה חציוניתדירות יד שנייה | 1970 | 2008המלאי החדש ביותר | 2004 | 1984 |
| שיעור דירות חדשות · מתוך העסקאות בחציון | ||||
| שיעור דירות חדשותמתוך העסקאות בחציון | 21% | 42% | 34% | 32% |
| למ״ר: יד שנייה / חדשות | ||||
| למ״ר: יד שנייה / חדשות | 29,574 ₪ / 27,412 ₪ | 26,974 ₪ / 31,786 ₪ | 35,105 ₪ / 38,665 ₪ | 36,275 ₪ / 44,253 ₪ |
| תושבים | ||||
| תושבים | 245,420 | 33,200 | 191,400 | 65,818 |
| מיקום ואיכות חיים | ||||
| אשכול חברתי-כלכלי · הלמ״ס 2021 · 1 עד 10 | ||||
| אשכול חברתי-כלכליהלמ״ס 2021 · 1 עד 10 | 2 / 10מקום 14 מתוך 255 | 8 / 10מקום 215 מתוך 255 | 8 / 10מקום 211 מתוך 255 | 9 / 10מקום 244 מתוך 255 |
| שכר דירה ותשואה · ממוצע הלמ״ס · 12 ח׳ | ||||
| שכר דירה ותשואהממוצע הלמ״ס · 12 ח׳ | 4,387 ₪תשואה 2.39% | 5,366 ₪תשואה 2.60% · מחוז המרכז | 5,807 ₪תשואה 2.58% | 6,318 ₪תשואה 2.74% · מחוז תל אביב |
| תיקי פשיעה ל-1,000 תושבים · משטרת ישראל | ||||
| תיקי פשיעה ל-1,000 תושביםמשטרת ישראל | 11.647 ביחס לארצי · 2025הנמוך ביותר | 17.572 ביחס לארצי · 2025 | 23.696 ביחס לארצי · 2025 | 19.078 ביחס לארצי · 2025 |
| ציון תחבורה ציבורית · 0–100 · חציון החלקות | ||||
| ציון תחבורה ציבורית0–100 · חציון החלקות | 96הנגיש ביותר | 87 | 88 | 87 |
| קרוב לתחנת רכבת · עד 1 ק״מ בקו אוויר | ||||
| קרוב לתחנת רכבתעד 1 ק״מ בקו אוויר | 7%חציון 1.9 ק״מ לתחנה | 0%חציון 3.3 ק״מ לתחנה | 9%חציון 2.6 ק״מ לתחנה | 13%חציון 1.5 ק״מ לתחנה |
| קרוב לרכבת קלה · עד 800 מ׳ | ||||
| קרוב לרכבת קלהעד 800 מ׳ | 57% | 2% | 34% | 12% |
| בתי ספר יסודיים בסביבה · עד 1 ק״מ · חציון | ||||
| בתי ספר יסודיים בסביבהעד 1 ק״מ · חציון | 38185 בתי ספר ביישובהכי הרבה | 158 בתי ספר ביישוב | 1044 בתי ספר ביישוב | 1013 בתי ספר ביישוב |
| מרחק מהים · חציון, קו אוויר | ||||
| מרחק מהיםחציון, קו אוויר | 5.8 ק״מ | 7.5 ק״מ | 5.2 ק״מ | 4.2 ק״מ |
| התחדשות עירונית · מתחמים מוכרזים | ||||
| התחדשות עירוניתמתחמים מוכרזים | 551 יח״ד3 מתחמים | 1,955 יח״ד4 מתחמים | 18,485 יח״ד78 מתחמים | 18,155 יח״ד23 מתחמים · 2 בביצוע |
כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026 · הכוכב מסמן את הערך הבולט בכל שורה (לא המלצה). חציונים עם פחות מ-10 עסקאות לא מוכתרים. מיקום: מרחקים בקו אוויר; תחבורה — יום חול אחד (משרד התחבורה); חינוך — משרד החינוך; מרחק מהים — © תורמי OpenStreetMap (ODbL).
גודל הדירות ומחירן
אילו דירות נמכרות בכל יישוב, וכמה עולה כל גודל
תמהיל החדרים
חלק כל גודל דירה מהעסקאות · כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026
- בני ברק1,180 עסקאות13%39%30%14%
- גבעת שמואל286 עסקאות15%25%37%15%
- רמת גן1,541 עסקאות14%34%32%18%
- גבעתיים488 עסקאות13%33%29%20%
- 1–2 חד׳
- 3 חד׳
- 4 חד׳
- 5 חד׳
- 6+ חד׳
מחיר חציוני למ״ר לפי חדרים
כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026
פיזור המחירים
לא רק החציון: עד כמה המחירים בכל יישוב אחידים או מפוזרים
התפלגות המחיר למ״ר
אחוז העסקאות בכל טווח מחיר · ציר משותף לכל היישובים · הקו מסמן את החציון · העמודות הקיצוניות כוללות גם את מה שמעבר להן · כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026
₪ למ״ר
היקף המסחר
מספר העסקאות בכל שנה
עסקאות בשנה
כל נכסי המגורים · כל העסקאות, כולל חלקיות
המשיכו לחקור
בני ברק
גבעת שמואל
גבעתיים
השוואות פופולריות
הנתונים מבוססים על דיווחי רשות המסים עד 30 ביוני 2026. חציונים מחושבים על עסקאות מלאות בלבד, בלי עסקאות חריגות, מכירות מרובות-יחידות ופרויקטים במחיר מופחת. עסקאות שדווחו אחרי תאריך זה עדיין חלקיות ומסומנות כך בגרפים. איך אנחנו מחשבים
מיקום ואיכות חיים: שכונות ואזורים סטטיסטיים: הלמ״ס והעיריות · תחבורה: משרד התחבורה · חינוך: משרד החינוך · התחדשות עירונית ודירה בהנחה: משרד הבינוי והשיכון · ריבית ומדדים: בנק ישראל והלמ״ס · פשיעה: משטרת ישראל · כתובות, רחובות וקו החוף: © תורמי OpenStreetMap, ברישיון ODbL.