מחוז המרכז
פתח תקווה
מחיר חציוני למ״ר · 12 חודשים
27,291 ₪
שינוי שנתי, דירות יד שנייה · 2,031 עסקאות
- מחיר עסקה חציוני
- 2.5 מ׳ ₪
- עסקאות · 12 ח׳
- 2,703
- אשכול 7/10
- תחבורה 86
- ליד רכבת 2%
- שכ״ד 5 א׳ ₪
השוואת יישובים
מחירים, מגמות, איכות חיים והיקף המסחר — עד 4 יישובים זה לצד זה, לפי עסקאות אמיתיות מרשות המסים.
חציון רבעוני
יישובים בהשוואה
מגמת המחירים
חציון לכל תקופה. נקודות עם פחות מ-3 עסקאות מוסתרות, ועם פחות מ-10 מסומנות בחלול.
מחיר חציוני למ״ר
כל נכסי המגורים · חציון רבעוני · 10 שנים
המספרים זה לצד זה
מחירים: 12 החודשים שבין יולי 2025 ליוני 2026 · ומתחת: מיקום ואיכות חיים
| מדד | פתח תקווה | גבעת שמואל | גני תקווה | בני ברק |
|---|---|---|---|---|
| מחיר חציוני למ״ר · 12 חודשים | ||||
| מחיר חציוני למ״ר12 חודשים | 27,291 ₪ למ״ר2,031 עסקאות | 29,607 ₪ למ״ר216 עסקאות | 25,376 ₪ למ״ר95 עסקאותהזול ביותר | 28,950 ₪ למ״ר882 עסקאות |
| מחיר עסקה חציוני · 12 חודשים | ||||
| מחיר עסקה חציוני12 חודשים | 2,500,000 ₪2,120 עסקאות | 3,280,000 ₪231 עסקאות | 3,350,000 ₪97 עסקאות | 2,285,000 ₪945 עסקאותהזול ביותר |
| שינוי שנתי במחיר למ״ר · דירות יד שנייה | ||||
| שינוי שנתי במחיר למ״רדירות יד שנייה | −0.4%העלייה החזקה ביותר | |||
| שינוי ב-5 שנים · דירות יד שנייה | ||||
| שינוי ב-5 שניםדירות יד שנייה | העלייה החזקה ביותר | |||
| עסקאות · 12 חודשים, כולל חלקיות | ||||
| עסקאות12 חודשים, כולל חלקיות | 2,703השוק הפעיל ביותר | 302 | 121 | 1,281 |
| עסקאות לכל 1,000 תושבים · 12 חודשים | ||||
| עסקאות לכל 1,000 תושבים12 חודשים | 9.5התחלופה הגבוהה ביותר | 9.1 | 4.5 | 5.2 |
| שטח חציוני · עסקאות שנכנסו לחציון | ||||
| שטח חציוניעסקאות שנכנסו לחציון | 95 מ״ר | 122 מ״ר | 134 מ״רהנכסים הגדולים ביותר | 80 מ״ר |
| שנת בנייה חציונית · דירות יד שנייה | ||||
| שנת בנייה חציוניתדירות יד שנייה | 1998 | 2008המלאי החדש ביותר | 2003 | 1970 |
| שיעור דירות חדשות · מתוך העסקאות בחציון | ||||
| שיעור דירות חדשותמתוך העסקאות בחציון | 39% | 42% | 28% | 21% |
| למ״ר: יד שנייה / חדשות | ||||
| למ״ר: יד שנייה / חדשות | 26,180 ₪ / 28,988 ₪ | 26,974 ₪ / 31,786 ₪ | 22,868 ₪ / 33,889 ₪ | 29,574 ₪ / 27,412 ₪ |
| תושבים | ||||
| תושבים | 284,045 | 33,200 | 26,623 | 245,420 |
| מיקום ואיכות חיים | ||||
| אשכול חברתי-כלכלי · הלמ״ס 2021 · 1 עד 10 | ||||
| אשכול חברתי-כלכליהלמ״ס 2021 · 1 עד 10 | 7 / 10מקום 175 מתוך 255 | 8 / 10מקום 215 מתוך 255 | 9 / 10מקום 239 מתוך 255 | 2 / 10מקום 14 מתוך 255 |
| שכר דירה ותשואה · ממוצע הלמ״ס · 12 ח׳ | ||||
| שכר דירה ותשואהממוצע הלמ״ס · 12 ח׳ | 5,043 ₪תשואה 2.63% | 5,366 ₪תשואה 2.60% · מחוז המרכז | 5,366 ₪תשואה 2.60% · מחוז המרכז | 4,387 ₪תשואה 2.39% |
| תיקי פשיעה ל-1,000 תושבים · משטרת ישראל | ||||
| תיקי פשיעה ל-1,000 תושביםמשטרת ישראל | 24.199 ביחס לארצי · 2025 | 17.572 ביחס לארצי · 2025 | 11.246 ביחס לארצי · 2025הנמוך ביותר | 11.647 ביחס לארצי · 2025 |
| ציון תחבורה ציבורית · 0–100 · חציון החלקות | ||||
| ציון תחבורה ציבורית0–100 · חציון החלקות | 86 | 87 | 69 | 96הנגיש ביותר |
| קרוב לתחנת רכבת · עד 1 ק״מ בקו אוויר | ||||
| קרוב לתחנת רכבתעד 1 ק״מ בקו אוויר | 2%חציון 3.0 ק״מ לתחנה | 0%חציון 3.3 ק״מ לתחנה | 0%חציון 5.2 ק״מ לתחנה | 7%חציון 1.9 ק״מ לתחנה |
| קרוב לרכבת קלה · עד 800 מ׳ | ||||
| קרוב לרכבת קלהעד 800 מ׳ | 30% | 2% | 0% | 57% |
| בתי ספר יסודיים בסביבה · עד 1 ק״מ · חציון | ||||
| בתי ספר יסודיים בסביבהעד 1 ק״מ · חציון | 11109 בתי ספר ביישוב | 158 בתי ספר ביישוב | 68 בתי ספר ביישוב | 38185 בתי ספר ביישובהכי הרבה |
| מרחק מהים · חציון, קו אוויר | ||||
| מרחק מהיםחציון, קו אוויר | 11 ק״מ | 7.5 ק״מ | 10 ק״מ | 5.8 ק״מ |
| התחדשות עירונית · מתחמים מוכרזים | ||||
| התחדשות עירוניתמתחמים מוכרזים | 29,360 יח״ד37 מתחמים · 2 בביצוע | 1,955 יח״ד4 מתחמים | אין מתחם מוכרז | 551 יח״ד3 מתחמים |
כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026 · הכוכב מסמן את הערך הבולט בכל שורה (לא המלצה). חציונים עם פחות מ-10 עסקאות לא מוכתרים. מיקום: מרחקים בקו אוויר; תחבורה — יום חול אחד (משרד התחבורה); חינוך — משרד החינוך; מרחק מהים — © תורמי OpenStreetMap (ODbL).
גודל הדירות ומחירן
אילו דירות נמכרות בכל יישוב, וכמה עולה כל גודל
תמהיל החדרים
חלק כל גודל דירה מהעסקאות · כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026
- פתח תקווה2,555 עסקאות31%36%22%
- גבעת שמואל286 עסקאות15%25%37%15%
- גני תקווה117 עסקאות28%27%27%17%
- בני ברק1,180 עסקאות13%39%30%14%
- 1–2 חד׳
- 3 חד׳
- 4 חד׳
- 5 חד׳
- 6+ חד׳
מחיר חציוני למ״ר לפי חדרים
כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026
פיזור המחירים
לא רק החציון: עד כמה המחירים בכל יישוב אחידים או מפוזרים
התפלגות המחיר למ״ר
אחוז העסקאות בכל טווח מחיר · ציר משותף לכל היישובים · הקו מסמן את החציון · העמודות הקיצוניות כוללות גם את מה שמעבר להן · כל נכסי המגורים · יולי 2025 – יוני 2026
₪ למ״ר
היקף המסחר
מספר העסקאות בכל שנה
עסקאות בשנה
כל נכסי המגורים · כל העסקאות, כולל חלקיות
המשיכו לחקור
פתח תקווה
גבעת שמואל
גני תקווה
בני ברק
השוואות פופולריות
הנתונים מבוססים על דיווחי רשות המסים עד 30 ביוני 2026. חציונים מחושבים על עסקאות מלאות בלבד, בלי עסקאות חריגות, מכירות מרובות-יחידות ופרויקטים במחיר מופחת. עסקאות שדווחו אחרי תאריך זה עדיין חלקיות ומסומנות כך בגרפים. איך אנחנו מחשבים
מיקום ואיכות חיים: שכונות ואזורים סטטיסטיים: הלמ״ס והעיריות · תחבורה: משרד התחבורה · חינוך: משרד החינוך · התחדשות עירונית ודירה בהנחה: משרד הבינוי והשיכון · ריבית ומדדים: בנק ישראל והלמ״ס · פשיעה: משטרת ישראל · כתובות, רחובות וקו החוף: © תורמי OpenStreetMap, ברישיון ODbL.