מחוז ירושלים ·201,835 תושבים ·49,438 עסקאות מאז 1998 ·119 גושים
חציון עסקאות מגורים ב-12 החודשים (יולי 2025 – יוני 2026). לא כולל עסקאות חלקיות, חריגות, מקבצי יחידות ופרויקטים במחיר מופחת. השינוי השנתי מחושב על דירות יד שנייה בלבד, כדי שפרויקטים חדשים לא יטו אותו.
איך השתנו המחירים והיקף העסקאות בבית שמש
דירות · חציון רבעוני
16 שכונות · מחיר חציוני למ״ר, מהיקרה לזולה · 10 מדורגות
חציון ₪ למ״ר בנכסי מגורים ב-12 החודשים; בשכונות שקטות — 5 שנים. השינוי השנתי מוצג רק עם 50+ עסקאות יד שנייה בכל תקופה. גבולות לפי העירייה או הלמ״ס (2011).
בכמה נמכרות דירות, ואיך המחיר משתנה עם מספר החדרים
שכר דירה, תשואה ברוטו ומחיר ביחס לשכר בבית שמש
12 החודשים · דירות יד שנייה
ממוצע רבעוני, כל הדירות
מ-3,910 ₪ ל-4,927 ₪ בחודש (+26%)
ריבית ממוצעת למשכנתה לא צמודה בריבית קבועה: 4.73% · פריים: 5.25% (בנק ישראל)
שכר הדירה: ממוצע סקר הלמ״ס של חוזים קיימים בבית שמש (לא מחירים מבוקשים). התשואה ברוטו משווה מחיר מכירה חציוני לשכר דירה ממוצע של דירות אחרות — אינדיקציה בלבד, לפני הוצאות ומס. שנות שכר: מחיר דירה חציוני ב-12 החודשים ÷ השכר הממוצע למשרת שכיר במשק (לא שכר תושבי העיר).
119 גושים בבית שמש · 53 עם מספיק עסקאות לדירוג מחיר
חציון ₪ למ״ר ב-24 החודשים עד יוני 2026, ושינוי (דירות יד שנייה) לעומת 24 החודשים שלפניהם. מדורגים גושים עם 10 עסקאות ומעלה. קו המגמה: חציון שנתי 2018–2026.
העסקאות האחרונות שדווחו בבית שמש, מכל סוגי הנכסים
| תאריך | כתובת | נכס | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 07.09.2026 | ליד רחוב מרים הנביאהגוש 34518 · חלקה 29 | דירהחדש 5 חד׳ · 120 מ״ר | 3,200,000 ₪ | 26,667 ₪ |
| 06.09.2026 | שדרות האמוראים 54-56גוש 34281 · חלקה 387 | דירהחדש 5 חד׳ · 134 מ״ר | 2,650,000 ₪ | 19,776 ₪ |
| 03.09.2026 | ליד רחוב רב אבדימיגוש 34281 · חלקה 379 | דירהחדש 5 חד׳ · 130 מ״ר | 2,800,000 ₪ | 21,538 ₪ |
| 02.09.2026 | רחוב קליין 21גוש 34574 · חלקה 88 | דירהחדש 4 חד׳ · 100 מ״ר | 2,350,000 ₪ | 23,500 ₪ |
| 30.08.2026 | רחוב חגי הנביא 4-14גוש 34356 · חלקה 15 | דירהחדש 4 חד׳ · 107 מ״ר | 2,300,000 ₪ | 21,495 ₪ |
| 24.08.2026 | שדרות האמוראים 71-73גוש 34281 · חלקה 315 | דירהחדש 3 חד׳ · 75 מ״ר | 2,200,000 ₪ | 29,333 ₪ |
| 24.08.2026 | רחוב השלושה 2-10גוש 34574 · חלקה 85 | דירהחדש 3 חד׳ · 117 מ״ר | 1,900,000 ₪ | 16,239 ₪ |
| 23.08.2026 | שדרות האמוראים 62-64גוש 34281 · חלקה 386 | דירהחדש 4 חד׳ · 102 מ״ר | 2,450,000 ₪ | 24,020 ₪ |
| 21.08.2026 | ליד רחוב רב המנונאגוש 80032 · חלקה 9 | דירהחדש 3 חד׳ · 85 מ״ר | 2,048,000 ₪ | 24,094 ₪ |
| 20.08.2026 | רחוב נחום הנביא 4-16גוש 34357 · חלקה 17 | דירהחדש 3 חד׳ · 71 מ״ר | 2,020,000 ₪ | 28,451 ₪ |
חברה, תחבורה, חינוך וביטחון — מנתונים ציבוריים
מדד הלמ״ס 2021 · 1 הנמוך, 10 הגבוה
שכונות העיר לפי אשכול (חלק מהחלקות):
המדד משקף את ההכנסה, ההשכלה, התעסוקה ורמת החיים של תושבי בית שמש, לא את מחירי הדירות.
לפי לוח הזמנים ליום חול מייצג
1 תחנות רכבת קלה פעילות בהליכה מהחלקות (למשל הדווידקה)
ציון 0–100: חציון החלקות לפי נסיעות האוטובוס, הרכבת והרכבת הקלה בסביבתן. מרחקים בקו אווירי.
מוסדות לפי משרד החינוך
סך 110 בתי ספר. סוגי המוסדות לפי נתוני 2011–2015; מוסדות שסוגם לא ידוע לא נספרו.
תיקים לאלף תושבים, ביחס לממוצע הארצי
לפי תיקי המשטרה שיוחסו ליישוב ואוכלוסייתו הנוכחית. תיקים משקפים דיווח ואכיפה, לא בהכרח את רמת הביטחון.
מה נבנה ומתוכנן בבית שמש
מתחמים מוכרזים לפי שלב · לא כולל תמ״א 38
98 פרויקטים · 9,383 דירות בהגרלות · 2016–2025
לפי מעקב ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון ומכרזי רמ״י (2016–2025); ההגרלה האחרונה ברשימה: 27.01.2025. עסקאות בפרויקטים האלה מסומנות ״מחיר מופחת״ ולא נכללות בחציונים.
השוו מחירים עם הסביבה ועם יישובים בגודל דומה
מחיר חציוני למ״ר ומרחק מבית שמש
בגודל ובמחיר למ״ר דומים, בכל הארץ
התשובות מחושבות מהעסקאות שדווחו לרשות המסים